초보 시설관리자 기록

회사 컴퓨터를 백업해야 할 일이 생겼습니다.보안 때문에 USB 사용이 막혀 있어서 일반적인 방법으로는 백업이 불가능했습니다.그래서 다른 방법을 찾다가 웹디스크 방식을 발견했고, 그중에서 구글 드라이브를 이용해서 백업을 진행했습니다.1. 구글 드라이브로 백업 진행회사 컴퓨터의 자료를 구글 드라이브에 업로드해서 백업을 진행했습니다.업로드 자체는 큰 문제 없이 진행되었습니다.그런데 다운로드를 해보니 문제가 하나 있었습니다.2. 2GB 분할 압축 파일로 다운로드됨파일을 다운로드해 보니하나의 파일이 아니라 약 2GB씩 나눠진 분할 압축 파일로 저장되어 있었습니다.예를 들면 이런 형태입니다.backup.zipbackup.z01backup.z02backup.z03...이 상태에서 파일 하나만 압축 해제하면 정상적으로..

■ 시설 작업일지작업명 : 출입문 번호키 설치 작업문 종류 : 목문설치 방식 : 기존 손잡이 유지 / 상부 번호키 추가 설치■ 작업 내용기존 레버형 문손잡이는 유지한 상태에서출입 통제를 위해 손잡이 상부에 보조형 번호키를 추가 설치함.목문 구조 확인 후 번호키 설치 위치를 선정하여타공 작업 진행하였으며,외부 번호키 및 내부 잠금장치를 정확히 체결함.설치 후 비밀번호 설정 및잠금·해제, 문 개폐 상태를 반복 점검하여정상 작동 여부 확인함.■ 작업 결과번호키 정상 설치 완료잠금 및 해제 기능 정상기존 문손잡이와 간섭 없음외관 및 마감 상태 양호■ 특이사항기존 문손잡이 분해 및 교체 없이 작업 진행추가 보수 및 후속 조치 사항 없음■ 비고이상 없음.

[구분] 민원 [접수일시] 2026.01.21 10:00 [접수 내용] 6층 화장실 변기 막힘 민원 [초기 판단] - 뚫어뻥으로 조치예정[조치] - 방안1: 뚫어뻥 -> 실패- 방안2: 내시경 카메라 사용하여 이물질 확인 및 제거[결과] - 내시경 카메라에 갈고리를 연결하여 반복적으로 밀어넣고 빼냄, 갈고리에 걸려서 빠짐 (이물질: 자동차 열쇠)[추가 의견] - 화장실 이물질이 막혀, 물이 안빠질경우 뚫어뻥을 1차로 해보고, 내시경 카메라 활용 예정

[구분] 민원 [접수일시] 2026.01.21 15:30 [접수 내용] 2층 춥다고 민원들어옴(외기 온도가 영하)[초기 판단] - 온수기 가동 06:00 ~ 10:00, 이후 꺼놓음 (06시에 온수기 켜고, 10시 이후에는 꺼놓는 상태, 공조기는 켜놓음, 외기 안넣음)[조치 방안] - 방안1: 공조기를 꺼놓아 찬기운이 안돌게 한다- 방안2: 온수기 재기동 (16:00 ~ 17:30 까지 온수기 켠다)[결과] - 온수기 재기동하여 임시 해소 [추가 의견] - 계속 추운게 아니라, 외기가 온도가 많이 낮으면 춥다고 민원 들어옴

1. MSDS란 무엇인가?**MSDS(Material Safety Data Sheet, 물질안전보건자료)**는 화학물질을 안전하게 사용하기 위해 작성된 문서입니다.여기에는 화학물질의 성분, 유해·위험성, 취급 방법, 응급조치 요령, 보호구 착용 지침 등이 상세히 기록되어 있습니다.시설관리 현장에서는 냉각탑 약품, 보일러 약품, 청소·소독 약품, 발전기 연료 등 다양한 화학물질을 사용하기 때문에, MSDS는 반드시 비치하고 참고해야 하는 자료입니다.---2. MSDS와 건강검진의 관계MSDS는 단순히 약품 취급 설명서가 아니라, 근로자 건강검진 필요 여부를 알려주는 기준이 되기도 합니다.MSDS에 발암성, 피부·호흡기 유해성 등이 기재된 경우, 해당 물질을 취급하는 근로자는 특수건강검진을 받아야 합니다.대..

1. 스크류 냉동기란?**스크류 냉동기(Screw Chiller)**는 두 개의 나사 모양의 로터(스크류)가 맞물려 회전하면서 냉매를 압축하는 방식의 냉동기입니다.이 방식은 다른 냉동기에 비해 압축 효율이 높고, 진동과 소음이 적으며, 큰 건물이나 산업시설에서 많이 사용됩니다.---2. 스크류 냉동기의 특징안정적인 냉방: 연속 운전에 적합하며, 부하 변동이 큰 상황에서도 성능이 일정하게 유지됩니다.소음과 진동이 적음: 왕복동식 냉동기에 비해 훨씬 조용하고 진동이 적어 건물용으로 적합합니다.부분 부하 효율 우수: 100% 풀로드가 아닌 상황에서도 효율적으로 운전이 가능합니다.정밀 제어 가능: 인버터 제어나 전자제어와 결합해 효율적이고 안정적인 냉방 운영이 가능합니다.---3. 다른 냉동기와의 비교왕복동식 ..

비상발전기에 대하여빌딩이나 대형 건물에서 비상발전기는 꼭 필요한 설비 중 하나입니다. 평소에는 잘 쓰이지 않지만, 정전이 발생했을 때 건물의 안전과 운영을 책임지는 중요한 장치이죠. 전원이 끊겼을 때 화재경보, 비상조명, 소방펌프, 승강기 같은 필수설비를 가동시켜주기 때문에 항상 정상적으로 관리되어야 합니다.비상발전기의 운전 방식비상발전기 점검에는 크게 무부하운전과 부하운전이 있습니다.무부하운전부하(전기 부하)를 걸지 않고 발전기만 시동해보는 방식입니다.보통 엔진 상태, 윤활유, 배터리, 냉각수 상태 등을 확인하기 위해 정기적으로 실행합니다.즉, 발전기가 "시동은 잘 걸리는지" 확인하는 기본 점검이라 볼 수 있습니다.부하운전실제 건물의 부하를 발전기에 연결해서 운전하는 방식입니다.말 그대로 "발전기가 진..

사다리는 전구 교체, 천장 점검, 배관 확인 등 현장에서 꼭 필요한 장비지만,사소한 부주의로도 큰 사고가 발생할 수 있는 위험한 도구입니다.---사다리 작업 시 공통 안전수칙모든 사다리 작업은 안전모 착용 필수**아웃트리거(보조 지지대)**를 설치해 사다리 흔들림 방지---작업 높이에 따른 주의사항1m 초과 : 최상부 발판 및 그 하단 디딤대에서 작업 금지1.2m 이상 : 반드시 2인 1조 작업 (한 명은 사다리 잡고 보조)2m 이상 : 안전대(안전벨트) 착용3.5m 초과 : 사다리를 작업 발판으로 사용 금지, 반드시 고소작업차 사용---초보자의 경험저는 입사할 때부터 사다리는 위험성이 크다는 이야기를 많이 들었습니다.다행히 아직까지 직접 다치는 모습을 본 적은 없습니다.특히 교육 때 “위험하다 싶으면 ..

건물에서 근무하다 보면 이름은 비슷하지만 역할이 다른 공간들이 있습니다. 그중 대표적인 것이 PS실과 EPS실입니다. 처음 시설관리를 시작한 저도 이 두 공간을 헷갈리곤 했는데, 실제 경험을 하면서 차이를 확실히 알게 되었습니다.--- PS실 (Pipe Shaft Room)PS실은 말 그대로 배관이 지나가는 공간입니다. 상수도, 소방배관, 배수관 등이 이곳을 통과하며 각 층으로 공급됩니다. 초보자의 경험어느 날 탕비실의 수도시설을 교체해야 한다고 하여, 해당 층의 밸브를 잠가달라는 요청을 받았습니다. 당연히 그 층 PS실 안에 잠금 밸브가 있을 거라고 생각했는데, 막상 확인해보니 없더군요. 알고 보니 탕비실 수도시설의 잠금 밸브는 그 층이 아닌 바로 아래층 PS실 천장 쪽에 위치해 있었습니다.이 경험 덕..

시설관리 초보자의 실무 경험 – 배연창과 수신기 복구 문제안녕하세요. 시설관리 일을 시작한 지 2년 차인 초보 관리자입니다. 오늘은 제가 실제로 겪었던 배연창 관련 경험을 공유하려 합니다. 현장에서 자주 일어날 수 있는 사례이니, 저처럼 시설관리를 처음 접하신 분들께 도움이 되었으면 합니다.수신기 알람, 복구가 안 되는 이유는?어느 날 평소처럼 근무를 하던 중, 화재 수신기에서 감지기 오동작 알람이 울렸습니다. 현장 확인 결과 실제 화재는 없었고 단순 오작동으로 보였습니다. 그래서 평소처럼 수신기 복구 버튼을 눌렀는데… 이상하게도 복구가 되지 않는 상황이 발생했습니다.이럴 땐 당황하지 말고 주변 장비들을 차근차근 확인해 보는 게 중요합니다.원인은 ‘배연창’이 열려 있었던 것현장을 다시 살펴보던 중, 배연..