초보 시설관리자 기록

회사 컴퓨터 백업하기 (USB 막혀있을 때 해결 방법), 구글 드라이브 사용중 압축풀기

jipurak — Fri, 13 Mar 2026 01:14:38 +0900

회사 컴퓨터를 백업해야 할 일이 생겼습니다.
보안 때문에 USB 사용이 막혀 있어서 일반적인 방법으로는 백업이 불가능했습니다.
그래서 다른 방법을 찾다가 웹디스크 방식을 발견했고, 그중에서 구글 드라이브를 이용해서 백업을 진행했습니다.

1. 구글 드라이브로 백업 진행
회사 컴퓨터의 자료를 구글 드라이브에 업로드해서 백업을 진행했습니다.
업로드 자체는 큰 문제 없이 진행되었습니다.
그런데 다운로드를 해보니 문제가 하나 있었습니다.

2. 2GB 분할 압축 파일로 다운로드됨
파일을 다운로드해 보니
하나의 파일이 아니라 약 2GB씩 나눠진 분할 압축 파일로 저장되어 있었습니다.
예를 들면 이런 형태입니다.

backup.zip
backup.z01
backup.z02
backup.z03
...
이 상태에서 파일 하나만 압축 해제하면 정상적으로 풀리지 않습니다.

3. 해결 방법 (알집 사용)
그래서 알집(ALZip) 프로그램을 사용했습니다.
방법은 간단합니다.
1. 분할된 압축 파일들을 모두 같은 폴더에 넣기
2. 파일 전체를 드래그해서 선택
3. 마우스 오른쪽 클릭
4. "여기에 압축 풀기" 선택

그러면 자동으로 모든 분할 파일을 인식해서 정상적으로 압축이 풀립니다.
처음에 하나만 풀었을 때는 2GB만 풀려서 이상하다 생각했는데,
전체 파일을 같이 풀어야 원래 용량 그대로 복구됩니다.

4. 정리
회사 PC에서 USB가 막혀 있을 때는

웹디스크 사용
구글 드라이브 업로드
분할 압축 다운로드
알집으로 전체 압축 해제
이 방법으로 백업을 진행할 수 있습니다.

생각보다 간단하지만 분할 압축 파일을 처음 접하면 당황할 수 있어서 기록으로 남겨봅니다.
혹시 비슷한 상황이라면 도움이 되길 바랍니다

출입문 번호키(디지털 도어락) 추가 설치 작업

jipurak — Sat, 24 Jan 2026 00:02:22 +0900

■ 시설 작업일지

작업명 : 출입문 번호키 설치 작업
문 종류 : 목문
설치 방식 : 기존 손잡이 유지 / 상부 번호키 추가 설치

■ 작업 내용

기존 레버형 문손잡이는 유지한 상태에서
출입 통제를 위해 손잡이 상부에 보조형 번호키를 추가 설치함.

목문 구조 확인 후 번호키 설치 위치를 선정하여
타공 작업 진행하였으며,
외부 번호키 및 내부 잠금장치를 정확히 체결함.

설치 후 비밀번호 설정 및
잠금·해제, 문 개폐 상태를 반복 점검하여
정상 작동 여부 확인함.

■ 작업 결과

번호키 정상 설치 완료
잠금 및 해제 기능 정상
기존 문손잡이와 간섭 없음
외관 및 마감 상태 양호

■ 특이사항

기존 문손잡이 분해 및 교체 없이 작업 진행
추가 보수 및 후속 조치 사항 없음

■ 비고

이상 없음.

[민원] 화장실 변기에 물건 빠뜨림

jipurak — Fri, 23 Jan 2026 22:45:38 +0900

[구분] 민원
[접수일시] 2026.01.21 10:00
[접수 내용] 6층 화장실 변기 막힘 민원
[초기 판단]
- 뚫어뻥으로 조치예정

[조치]
- 방안1: 뚫어뻥 -> 실패
- 방안2: 내시경 카메라 사용하여 이물질 확인 및 제거

[결과]
- 내시경 카메라에 갈고리를 연결하여 반복적으로 밀어넣고 빼냄, 갈고리에 걸려서 빠짐

(이물질: 자동차 열쇠)

[추가 의견]
- 화장실 이물질이 막혀, 물이 안빠질경우

뚫어뻥을 1차로 해보고, 내시경 카메라 활용 예정

[민원] 난방 관련

jipurak — Fri, 23 Jan 2026 22:38:12 +0900

[구분] 민원
[접수일시] 2026.01.21 15:30
[접수 내용] 2층 춥다고 민원들어옴(외기 온도가 영하)
[초기 판단]
- 온수기 가동 06:00 ~ 10:00, 이후 꺼놓음

(06시에 온수기 켜고, 10시 이후에는 꺼놓는 상태, 공조기는 켜놓음, 외기 안넣음)

[조치 방안]
- 방안1: 공조기를 꺼놓아 찬기운이 안돌게 한다
- 방안2: 온수기 재기동 (16:00 ~ 17:30 까지 온수기 켠다)

[결과]
- 온수기 재기동하여 임시 해소

[추가 의견]
- 계속 추운게 아니라, 외기가 온도가 많이 낮으면 춥다고 민원 들어옴

MSDS에 대하여 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Sat, 13 Sep 2025 13:59:46 +0900

1. MSDS란 무엇인가?

**MSDS(Material Safety Data Sheet, 물질안전보건자료)**는 화학물질을 안전하게 사용하기 위해 작성된 문서입니다.
여기에는 화학물질의 성분, 유해·위험성, 취급 방법, 응급조치 요령, 보호구 착용 지침 등이 상세히 기록되어 있습니다.

시설관리 현장에서는 냉각탑 약품, 보일러 약품, 청소·소독 약품, 발전기 연료 등 다양한 화학물질을 사용하기 때문에, MSDS는 반드시 비치하고 참고해야 하는 자료입니다.

냉각탑 쿨샷

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2. MSDS와 건강검진의 관계

MSDS는 단순히 약품 취급 설명서가 아니라, 근로자 건강검진 필요 여부를 알려주는 기준이 되기도 합니다.

MSDS에 발암성, 피부·호흡기 유해성 등이 기재된 경우, 해당 물질을 취급하는 근로자는 특수건강검진을 받아야 합니다.

대표적으로 냉각탑 소독제, 강산·강알칼리 세제, 보일러 약품, 용제(톨루엔, 자일렌 등)가 해당됩니다.

건물 관리자는 작업자에게 보호구 착용을 안내하고, 정기적인 건강검진을 통해 안전 여부를 확인해야 합니다.

즉, MSDS → 유해성 확인 → 건강검진 필요성 판단 → 근로자 안전 확보라는 흐름이 만들어집니다.

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3. 시설관리 현장에서의 경험

저는 현장에서 MSDS를 접하며 몇 가지 중요한 경험을 했습니다.

1. 특수건강검진 시행
우리 현장에서는 MSDS에 기재된 유해물질을 다루는 근로자들에게 정기적으로 특수건강검진을 시행하고 있습니다.
덕분에 직원들의 건강을 사전에 확인할 수 있었고, 사고 예방에도 도움이 되었습니다.

2. 약품은 필요한 만큼만 구매
예전에는 약품을 대량 구매해서 보관하다가 유통기한이 지나거나 용기가 손상되는 경우가 있었습니다.
지금은 남겨두지 않고, 필요할 때 필요한 양만 구매해 사용하는 방식으로 바꾸었습니다.
안전과 관리 효율 모두 좋아진 경험입니다.

3. 휘발유도 MSDS 대상
의외로 많은 분들이 놓치는 부분인데, 휘발유도 MSDS에 포함되는 물질입니다.
흔히 쓰는 연료지만, 인화성과 폭발 위험이 크고, 장기간 흡입 시 건강에도 해롭습니다.
그래서 휘발유도 다른 화학물질처럼 MSDS 확인 후 안전하게 취급해야 합니다.

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정리

MSDS는 화학물질 안전을 위한 설명서이자, 건강검진 필요성을 알리는 기준이다.

현장에서는 MSDS를 적극 활용해 보호구 착용, 특수건강검진, 안전한 보관을 실천해야 한다.

약품은 필요할 때 필요한 만큼만 사용하고, 휘발유 같은 생활 속 물질도 예외 없이 MSDS 관리 대상임을 기억해야 한다.

스크류 냉동기 에 대하여 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Sat, 6 Sep 2025 00:37:35 +0900

1. 스크류 냉동기란?

**스크류 냉동기(Screw Chiller)**는 두 개의 나사 모양의 로터(스크류)가 맞물려 회전하면서 냉매를 압축하는 방식의 냉동기입니다.
이 방식은 다른 냉동기에 비해 압축 효율이 높고, 진동과 소음이 적으며, 큰 건물이나 산업시설에서 많이 사용됩니다.

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2. 스크류 냉동기의 특징

안정적인 냉방: 연속 운전에 적합하며, 부하 변동이 큰 상황에서도 성능이 일정하게 유지됩니다.

소음과 진동이 적음: 왕복동식 냉동기에 비해 훨씬 조용하고 진동이 적어 건물용으로 적합합니다.

부분 부하 효율 우수: 100% 풀로드가 아닌 상황에서도 효율적으로 운전이 가능합니다.

정밀 제어 가능: 인버터 제어나 전자제어와 결합해 효율적이고 안정적인 냉방 운영이 가능합니다.

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3. 다른 냉동기와의 비교

왕복동식 냉동기: 소규모, 저비용 장점이 있지만 소음·진동이 크고 효율이 낮습니다.

원심식 냉동기: 대형 빌딩이나 플랜트에서 사용, 대용량 운전에 적합하지만 초기 설치비용이 높습니다.

흡수식 냉온수기: 전기 대신 열원을 이용(보일러 증기, 폐열 등), 친환경적이지만 반응이 느리고 냉방 능력이 일정하지 않은 단점이 있습니다.

스크류 냉동기: 중대형 건물에 적합, 안정성과 효율이 우수, 흡수식의 단점을 보완하기 위한 보조 냉방기로도 활용됩니다.

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4. 우리 빌딩의 스크류 냉동기 운영

우리 빌딩은 흡수식 냉온수기를 주 냉방 설비로 사용합니다.
하지만 냉방이 잘 되지 않는 구역이 있고, 특히 여름철 피크 시즌에는 흡수식만으로는 냉방이 부족합니다.
그래서 스크류 냉동기를 별도로 설치해 보조 운전을 하고 있습니다.

즉, 한여름에는 흡수식 냉온수기와 스크류 냉동기를 동시에 가동하여 냉방 능력을 보완하고 있습니다.

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5. 우리 빌딩만의 스크류 냉동기 특징

우리 빌딩에서 경험한 스크류 냉동기의 특징은 조금 특별합니다.

1. 외부 온도 30도 이상에서 에러 발생

외부 온도가 30도를 넘으면 부하가 급격히 증가해 냉동기 알람이 발생하는 경우가 있습니다.

2. 실내 온도와 셋팅치 차이가 크면 에러

예: 실내 30도, 셋팅 24도로 맞추면 장비에 과부하가 걸려 알람 발생

따라서 처음에는 실내온도와 설정값 차이를 2도 이내로 맞추는 것이 중요합니다.

3. 단계적 온도 조정 필요

갑자기 낮추지 않고 20~30분 간격으로 조금씩 조정해야 안정적으로 운전됩니다.

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정리

스크류 냉동기는 흡수식 냉온수기의 부족한 냉방 성능을 보완하는 중요한 설비입니다.

다만, 우리 빌딩만의 특징 때문에 운전 요령을 반드시 지켜야 합니다.

외부 온도가 30도 이상일 때는 세심하게 모니터링

실내 온도와 설정값 차이를 2도 이내로 유지

20~30분 단위로 천천히 온도를 조정

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비상발전기에 대하여 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Fri, 29 Aug 2025 06:31:38 +0900

비상발전기에 대하여

빌딩이나 대형 건물에서 비상발전기는 꼭 필요한 설비 중 하나입니다. 평소에는 잘 쓰이지 않지만, 정전이 발생했을 때 건물의 안전과 운영을 책임지는 중요한 장치이죠. 전원이 끊겼을 때 화재경보, 비상조명, 소방펌프, 승강기 같은 필수설비를 가동시켜주기 때문에 항상 정상적으로 관리되어야 합니다.

비상발전기의 운전 방식

비상발전기 점검에는 크게 무부하운전과 부하운전이 있습니다.

무부하운전
부하(전기 부하)를 걸지 않고 발전기만 시동해보는 방식입니다.
보통 엔진 상태, 윤활유, 배터리, 냉각수 상태 등을 확인하기 위해 정기적으로 실행합니다.
즉, 발전기가 "시동은 잘 걸리는지" 확인하는 기본 점검이라 볼 수 있습니다.

부하운전
실제 건물의 부하를 발전기에 연결해서 운전하는 방식입니다.
말 그대로 "발전기가 진짜 전기를 공급할 수 있는지"를 확인하는 점검입니다.
무부하운전만 해서는 알 수 없는, 발전기의 실제 성능과 부하 대응 능력을 검증할 수 있습니다.

상용전원과 병행운전
일부 건물에서는 전기요금을 절감하기 위해 병행운전을 활용하기도 합니다.
예를 들어, 전기를 많이 쓰는 여름철에는 비상발전기를 상용전원과 함께 돌려서 전력 피크를 분산시키는 방법이죠.
다만, 이 방법은 안전성·효율성·법규 조건을 잘 갖춰야 하기 때문에 모든 건물에서 시행하지는 않습니다.

내 경험 – 우리 사옥에서의 비상발전기 운영

제가 일하는 빌딩(사옥)에서는 이렇게 운영하고 있습니다.

무부하운전은 한 달에 한 번 시행합니다.
매번 점검일에 시동이 잘 걸리는지, 이상 소음은 없는지, 냉각수나 연료 계통에 문제가 없는지 확인합니다.

부하운전은 1년에 약 2회 정도, 건물 전체 정전작업이 있을 때 진행됩니다.
실제로 전기를 공급하면서 운전하니, 긴장감도 크고 제대로 작동할 때 안도감도 큽니다.

병행운전은 우리 사옥에서는 하지 않습니다.
이유는 간단합니다. 우리 건물은 야간에 사무실을 사용하는 사람이 없어서 굳이 전력 피크를 분산할 필요가 없기 때문입니다.
하지만 다른 사옥의 경우, 야간에도 사람들이 근무하기 때문에 병행운전을 통해 전력 사용량을 조정한다고 합니다.

정리

비상발전기는 평소에는 거의 쓰이지 않지만, 한 번 필요할 때는 건물 전체의 안전을 좌우하는 설비입니다.
따라서 정기적인 무부하 점검과 정기적 부하운전, 그리고 건물 특성에 맞는 운전 방식(병행운전 여부 포함)이 꼭 필요합니다.

시설관리 초보자의 입장에서 보면 "평소에 안 쓰는 기계인데 왜 이렇게 신경 써야 하지?"라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 실제로 정전이 발생했을 때 이 설비가 안 돌아가면 건물 전체가 마비될 수 있으니, 가장 철저히 관리해야 하는 설비 중 하나가 바로 비상발전기라는 걸 알게 되었습니다.

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사다리 사용 시 주의사항 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Sun, 24 Aug 2025 15:13:32 +0900

사다리는 전구 교체, 천장 점검, 배관 확인 등 현장에서 꼭 필요한 장비지만,
사소한 부주의로도 큰 사고가 발생할 수 있는 위험한 도구입니다.

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사다리 작업 시 공통 안전수칙

모든 사다리 작업은 안전모 착용 필수

**아웃트리거(보조 지지대)**를 설치해 사다리 흔들림 방지

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작업 높이에 따른 주의사항

1m 초과 : 최상부 발판 및 그 하단 디딤대에서 작업 금지

1.2m 이상 : 반드시 2인 1조 작업 (한 명은 사다리 잡고 보조)

2m 이상 : 안전대(안전벨트) 착용

3.5m 초과 : 사다리를 작업 발판으로 사용 금지, 반드시 고소작업차 사용

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초보자의 경험

저는 입사할 때부터 사다리는 위험성이 크다는 이야기를 많이 들었습니다.
다행히 아직까지 직접 다치는 모습을 본 적은 없습니다.
특히 교육 때 “위험하다 싶으면 작업을 하지 않아도 된다, 안전이 더 중요하다” 라는 말을 강조받았기 때문에, 지금도 무리한 작업은 절대 하지 않고 있습니다.

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정리

사다리는 쉽지만 위험한 장비

안전모, 아웃트리거, 안전대는 필수

높이에 따라 반드시 지켜야 할 안전 기준이 있음

무엇보다 작업보다 안전이 우선이라는 점을 항상 기억해야 함

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PS실과 EPS실 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Sat, 16 Aug 2025 16:33:26 +0900

건물에서 근무하다 보면 이름은 비슷하지만 역할이 다른 공간들이 있습니다. 그중 대표적인 것이 PS실과 EPS실입니다. 처음 시설관리를 시작한 저도 이 두 공간을 헷갈리곤 했는데, 실제 경험을 하면서 차이를 확실히 알게 되었습니다.

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PS실 (Pipe Shaft Room)

PS실은 말 그대로 배관이 지나가는 공간입니다. 상수도, 소방배관, 배수관 등이 이곳을 통과하며 각 층으로 공급됩니다.

초보자의 경험
어느 날 탕비실의 수도시설을 교체해야 한다고 하여, 해당 층의 밸브를 잠가달라는 요청을 받았습니다. 당연히 그 층 PS실 안에 잠금 밸브가 있을 거라고 생각했는데, 막상 확인해보니 없더군요. 알고 보니 탕비실 수도시설의 잠금 밸브는 그 층이 아닌 바로 아래층 PS실 천장 쪽에 위치해 있었습니다.
이 경험 덕분에, PS실의 구조와 층간 배관 연결 방식을 더 잘 이해하게 되었습니다.

관리 포인트

배관 누수 여부 확인

배관 부식이나 이음부 상태 점검

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EPS실 (Electric Pipe Shaft Room)

EPS실은 전기와 통신 배선이 지나가는 공간입니다. 각 층으로 전기와 통신선을 분배하는 중요한 구역이죠. 겉으로 보기에는 단순한 전기실 같지만, EPS실은 통신·전기 배선이 모여 있는 통로라는 점이 다릅니다.

관리 포인트

전선 피복 손상, 과열 여부 확인

불필요한 물건을 두지 않아야 함 (화재 위험)

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정리

PS실 → 물, 소방배관 등 배관 통로

EPS실 → 전기, 통신선 등 전기·통신 통로

두 공간은 평소에는 잘 눈에 띄지 않지만, 건물 운영의 핵심 공간입니다. 특히 PS실의 밸브 위치는 같은 층이 아닌 아래층에 있을 수 있다는 점은 꼭 기억해야 하는 중요한 경험이었습니다.

배연창과 수신기 복구 문제 - 초보 시설관리자의 기록

jipurak — Sun, 27 Jul 2025 17:46:39 +0900

시설관리 초보자의 실무 경험 – 배연창과 수신기 복구 문제

안녕하세요. 시설관리 일을 시작한 지 2년 차인 초보 관리자입니다. 오늘은 제가 실제로 겪었던 배연창 관련 경험을 공유하려 합니다. 현장에서 자주 일어날 수 있는 사례이니, 저처럼 시설관리를 처음 접하신 분들께 도움이 되었으면 합니다.

수신기 알람, 복구가 안 되는 이유는?

어느 날 평소처럼 근무를 하던 중, 화재 수신기에서 감지기 오동작 알람이 울렸습니다. 현장 확인 결과 실제 화재는 없었고 단순 오작동으로 보였습니다. 그래서 평소처럼 수신기 복구 버튼을 눌렀는데… 이상하게도 복구가 되지 않는 상황이 발생했습니다.

이럴 땐 당황하지 말고 주변 장비들을 차근차근 확인해 보는 게 중요합니다.

원인은 ‘배연창’이 열려 있었던 것

현장을 다시 살펴보던 중, 배연창이 열려 있는 것을 확인했습니다. 배연창은 화재 시 연기를 외부로 배출하기 위해 자동으로 열리게 되어 있는데, 이번 경우엔 오동작으로 인해 창문이 열린 상태였습니다.

알고 보니, 수신기 복구는 배연창이 닫혀 있어야만 정상적으로 작동하도록 되어 있었습니다. 즉, 배연창이 열려 있으면 수신기 복구 자체가 불가능했던 거죠.

해결 방법은 ‘수동으로 닫기’

결국, 배연창을 직접 수동으로 닫은 후에야 수신기 복구가 완료되었습니다. 이 과정을 겪고 나니, 설비 하나하나가 서로 연결되어 있다는 사실을 다시금 깨달았습니다.

초보자가 기억해 둘 팁

수신기 복구가 안 될 땐 현장을 직접 확인하자.

배연창이 열려 있으면 복구가 되지 않는다는 점을 기억하자.

복구를 위해서는 배연창을 수동으로 닫는 조치가 필요하다.

주기적으로 배연창의 작동 상태도 점검하자.